你问我答|今天杭州发布的房产新政对接下来市场影响如何?

/2020-09-05/
原标题:你问我答|今天杭州发布的房产新政对接下来市场影响如何?一问到底Hi问:94女,目前在杭州做淘宝主播,月薪8k到10k。工作基本在九堡附近,刚来杭州半年,... ...

原标题:你问我答|今天杭州发布的房产新政对接下来市场影响如何?

一问到底

Hi问:

94女,目前在杭州做淘宝主播,月薪8k到10k。

工作基本在九堡附近,刚来杭州半年,想在杭州买房,家里能资助60到80万左右的首付,想买一个200万以内的两房,想要离地铁近,交通便利,面积小点无所谓。

二手房:看了乔司还有临平下沙的一些小区,感觉复地目前比较合适的,主要是价格相对便宜,离地铁也近。

新房:看了大江东,还有良渚板块,其他的还有推荐吗?

关于买房要求:板块上是只考虑城东,城西也考虑过,倒是考虑到目前的工作性质,以后还是会在九堡,滨江,下沙比较多,买在城西通勤时间略长。

还有就是新房普遍都是最少89平的三房,作为一个女生,觉得三房买来有些浪费了,还有就是不想背那么大贷款压力。

推荐回答

身边人一般这几条路子:

1.城区老破小。50方200w,地段是真的好,交通方便,景芳啊凤起潮鸣附近啊什么的,再拿个8-10w装修一下,日子美滋滋。还大概率有学区。

缺点:老房子一般要求首付比较高,贷款年限不一定能有30年。而且环境通常都比较一般。

2.城区新房小户型。40-70方200w,地段也不错,杨柳郡啊天城府啊,交通方便。再加点预算艮山府78方。大概率有学区。

缺点:城区的这种小户型楼盘比较稀缺,要看有没有推的计划,二手又往往未满两年。性价比一般,因为有公摊面积,所以面积还要打折扣。

3.九堡-临平北,沿途新房/二手房。75-89方220w有一堆可以挑了,靠近地铁。200w可能余地少一点。本来去年的艺尚府很适合你,翁梅地铁口+毛坯+综合体,现在的盘都要求精装交付了,可能要超点预算。

缺点:预算尴尬。靠近九堡的,这个价格只能买到老一点的或者小一点的二手房,靠近临平山北的新房,或许你觉得太远。

4.下沙。下沙不便宜啦~但是好多年轻人~大江东的话就是冲着投资去!摇红盘!融创应该还有吧。地铁开通、综合体开起来起码还要两年,而且10来站地铁也有点距离的。自住其实一般。

5.对象,等个1-2年一起买房。

最后说结论——二手比新房贵的话,就不要考虑了。

我!强烈!推荐!第5条路!第5条!!!!

小编:同意!同意!同意!

200万预算要么二手,要么距离工作地方远,九堡,滨江和下沙价格都不低噢,200万目前这些地方没有很合适的新房。两个人买房压力确实会小很多,而且现在政策对无房户来说太友好了。但是现在晚婚情况也很多,如果是这样的话,自己有一套房子真得会更有归属感呀。

新房可以提高一下总价,选择会更多,能买新房就先买新房吧,其次再是次新房。

附:200万推荐楼楼盘在这里(在杭州,要存25年工资才能买房?)

每周问答

问:请问无房家庭的“无房”具体以什么查询结果为准,是浙里办查的吗?我在温州的房子算不算?

答:杭州认定的无房家庭是指名下没有杭州限购区域的房子,也没有贷款记录,是无房证明查档可以查到的。如果说您在温州的房子是没有贷款记录的,您又是家庭单位,那么在杭州买房就属于首套房,首付需要三成,如果说您正在还贷,那么就是二套。

问:今天杭州发布的房产新政对接下来市场影响如何?

答:今天杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对限购政策、无房家庭认定、住房贷款管理等作进一步规定,加大了房源尤其是热点楼盘房源向无房家庭的倾斜比例。

新政对无房户的确认更精细化,

“30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录”以及“离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年”两类人群受益最大。

此外,房源进一步向无房户倾斜,非无房家庭的新盘中签率将会进一步降低,尤其是“万人摇”的红盘。虽然没有明确何为热盘,但万众关注的紫璋台、西溪公馆等很可能在列。

新政将给二手房市场带来了巨大的影响。自人才优先购房被要求网签之后5年内不得上市交易后,无房户也被要求5年限售,二手房市场上红盘交易量或将越来越少。

实际上杭州此类政策进一步说明,当前房住不炒的决心不变,尤其是今年下半年各地热点城市依然会把稳定房价、打击炒房作为一项重要的内容来抓。若是从区域市场来看,今年下半年长三角的房地产政策升级明显较大,包括杭州、宁波、南京、无锡等城市纷纷收紧政策,这都说明,在后疫情的大环境下,作为楼市先复苏的长三角,要把稳定房价、落实房住不炒作为房地产发展的重要思路。后续预计一些房价过热的城市,也会在购房政策、贷款政策、房地产交易秩序方面等有升级的内容。

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