房地产市场泡沫何时破裂?国家首次直面回应,做好泡沫破灭的准备

/2020-09-24/
原标题:房地产市场泡沫何时破裂?国家首次直面回应,做好泡沫破灭的准备北师大教授董藩今年以来已经公开发表了三次“力挺”房地产的言论。在最新文章中更直言不讳地建议“... ...

原标题:房地产市场泡沫何时破裂?国家首次直面回应,做好泡沫破灭的准备

北师大教授董藩今年以来已经公开发表了三次“力挺”房地产的言论。在最新文章中更直言不讳地建议“应该完全放宽对购买的限制。”因为在他看来,“只有房地产才能挽救中国经济”。房地产不仅是支柱产业,而且是主导产业和主导产业。房地产业对GDP的贡献可达到40%左右。房地产市场泡沫何时破裂?国家首次直面回应,做好泡沫破灭的准备!

'房住不炒'大基调提出之后,主要城市都实施了各种政策。为了进入房地产目的而进入房地产的大多数投资者都哭了回家。从表面上看,这个市场的泡沫似乎已经被刺破。有人大喊着将房地产市场削减一半的口号。三年后,住房价格仍在上涨,法规的口号已经被围墙高呼。

从地租比率来看,住房地租比率是衡量房地产市场是否存在泡沫的重要指标。国际公认的标准是1:200-1:300。根据诸葛房地产发布的2019年上半年50个城市住房租赁销售比数据,表明1:592远高于现行标准。其中,厦门需要出租90年才能收回购买成本,而深圳和北京也需要约54年。

从购房年龄和空壳交易数据来看,2020年上半年,四个主要的一线城市+ 15个新的一线城市的平均购房年龄都超过30岁。合肥是最后一个,平均购房年龄为30.8年。前三名分别是天津,上海和北京,分别为35.4岁,34.6岁和34.6岁。这可以通过节省金钱和节省预付款来实现。如果提前在其他地区消费,则购房年龄仍可能会延迟。

因此,为了实现新的经济增长,有必要严格控制房地产市场上持有的资金数量。SOHO中国老板潘石屹曾经说过,我国房地产的总市值为450万亿元,可以兑换成1.8美元的美国和6日元的日本。这个数据真的很吓人。现在的重点是严格控制进入房地产市场的更多资金,并尽可能多地从房地产市场转移多余的资产,以对实体作出贡献。

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